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民间借贷父母拿子女房产抵押现纠纷事实物权很重要

发布时间:2021-01-07 21:23:56 阅读: 来源:消防电热带厂家

借贷网讯 在民间借贷中父母给子女买的房子,子女没有成年,因为自身有债务危机,所以房子的事实物权起到关键性的作用。

本文讲述的就是这样一种情况,关键点在于房子的事实物权问题。1988年6月17日,黄某夫妇与厦门经济特区建设发展公司(简称开发商)签订房屋选购表格,指定选购居住者为其两名未成年子女,并记载说明购买房屋办理子女农转非户口。同年7月4日,黄某夫妇与开发商签订房屋买卖合同,选定两套商品房。

但是之后这对父母却因为债务问题,处理了这两套房子。此后,悦华酒店多次要求黄某办理房屋过户手续,但黄某却以种种理由推托。2006年底,悦华酒店将黄某夫妇及两名子女诉至厦门市思明区人民法院。

在法院之后,我们了解到虽然物权是子女,但是实际物权人确是他们的父母。黄某夫妇将讼争房屋登记在未成年子女名下,此时事实上的物权人可以认定为黄某夫妇,而法律上的物权人为其子女。事实物权在没有交易第三人的情况下可以有效地对抗法律物权。黄某夫妇作为讼争房屋的事实物权人,有权依法处分该讼争房屋,黄某夫妇将讼争房屋抵偿给悦华酒店的行为合法有效。

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