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财经万科搭伙凯雷轻资产模式受重视今时

发布时间:2019-09-29 19:04:46 阅读: 来源:消防电热带厂家

[财经]万科搭伙凯雷 轻资产模式受重视

千亿体量的万科正面临各方面的变化,从宏观市场来看,房地产市场正经历白银时代,房企躺着赚钱的时代一去不复返了。全国性的大型房企以及地方龙头型的中小型房企,行业内竞争激烈,从业者众多。土地价格水涨船高,人工、材料等成本也居高不下,遍地开花,遍地造房的情况,让市场从卖房市场向买方市场转变。限购是松绑了,但是影响有限;信贷是松开了,但是七折已经成为历史,在当前资本价格下,银行无力提供如此优惠的房贷利率。

住宅市场的水生火热让房企萌生多元化道路,做的最为极端的是恒大,足球、音乐、矿泉水、粮油、乳业、美容产业还有能源,恒大如同一只急剧膨胀的怪兽,似乎每件事都要插上一脚。万科虽然没有恒大激进,稳重一向是万科的特色之一。然而,由之前的专一住宅开发,向现在的商业地产、养老地产、旅游地产等进军,转变王石及其推崇的专业化战略,向多元化发展,仍然需要莫大的勇气与跨越困难的决心。万科进军商业地产在公司内部就经历了激烈的争论,即使是现在掌门人郁亮也不得不面对商业地产的压力,而直言,虽然不看好商业地产的长远发展,但是万科不得不发展商业地产。毛大庆的加入为万科商业地产提供了动力,之前就职与凯德置地,积累了丰富的商业地产运营经验,将为万科房地产开发,尤其是商业地产运营贡献重大力量。

我国商业地产开发环境并不和谐,在不少地区,不管人们的生活水平以及地区经济发展水平,商业地产,如购物中心等已经成为当地不可缺少的政绩工程之一。即使在一些经济发达的地区,商业经营区的规划以及商业地产的规划与布局也不尽合理,一个片区内集中两个或以上的购物中心以及商业街或者大型超市等,这样的局势无疑加剧了地区竞争,客流有限,租金高昂,布局不合理,购物中心缺乏特色等,均造成租户销售额低,成本高,到最后不得不退出购物中心。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示,一些地区的购物中心已经是红海而不是蓝海。这对万科形成了挑战。商业地产所需资金巨大,建设运营周期长,项目运营能力是盘活资产的关键,万科商业地产起步晚,累积的经验少,因此,做商业地产还是有很大的风险。因此万科也多方寻找合作伙伴,不管是运营方面的,亦或是资本方面的援助。

中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮指出,与凯雷未来的合作有利于万科实现商业地产的轻资产的模式。万科负责建设与运营,凯雷负责收购,然后打包成REITS等形式,卖给投资者。通过合作,万科盘活了资产,分散了风险,同时还有可能享受到商业物业经营管理收益、项目资产管理性收费,以及商业物业升值后的资产交易转染收益等。对于凯雷而言,凯雷在资本市场上拥有较强的实力,但是缺乏土地储备以及商业物业建设和运营的实力,未来万科有望提供这方面的支持,凯雷将不必花费巨大的时间、精力去寻找合适的投资项目等,万科品牌以及庞大的规模是投资标的选择的重要砝码。

今年来,万科在营销上不断创新,万科提出了 全民营销 的概念,万科更与淘宝、微信合作等,运用互联网思维进行创新。未来,万科是否会在商业地产运作方面也独树一帜呢?相比万达的重资产模式,租金收益率不高,资产流动性不强,万科显然不愿意跟随万达走同样的模式。因此,寻求模式创新,走轻资产模式是万科未来商业地产发展的重要方面。

至于万科与凯雷合作的风险,有宏观市场方面的表现,即当前商业地产整体的发展形势存在很多弊端,众多地区商业地产的盲目试水会让整体市场环境变得拥挤不堪,竞争激烈;另外,万科自身的商业地产运作能力也还有待提升。电子商务的迅猛发展对百货类商场、购物中心等都有一定的冲击。商业地产的发展前途漫漫,企业还需谨慎前行。

(南方财富网财经频道)

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